הלוואת משכון דירה
אנשים שיש בבעלותם נכס כלשהו ותושבי חוץ מוגדרים על ידי בנק ישראל כרוכשי דירה להשקעה. המשמעות היא שניתן לקבל מימון של עד 50% מערך הדירה החדשה באמצעות משכנתא. בנוסף, הוראות בנק ישראל מאפשרות נטילת משכנתא על נכס קיים. במשכנתא כזו ניתן לנצל את סכום ההלוואה לכל מטרה.
הלוואת משכון דירה מחייבת תכנון מוקפד של המהלכים הפיננסיים. יש לבדוק את גמישות ההון העצמי, להתמקח מול הבנקים וחברות האשראי על גובה הריבית ולהתחשב באחוזי המימון המקסימאליים השונים בין דירה יחידה, דירה חליפית או דירה להשקעה.
בתהליך רכישת הנכס לאחר משכון דירה קיימות הוצאות נוספות. אלו הוצאות שלא מופיעות על גבי המחיר הנקוב והמקורי, לכן חשוב לחפש את הנכס רק בהתאם להוצאות האמיתיות. גם בנושא הזה כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע שמכירים את הענף ולאסוף כמה שיותר מידע רלוונטי.
למה לתכנן הלוואת משכון דירה?
תכנון נכון של הלוואת משכון דירה תקל עליכם בתקופת ההחזר. עליכם להביא בחשבון את ההכנסות הצפויות ולא להסתמך רק על ערך הנכס הקיים, על מנת למנוע מצב שבו לא תוכלו לעמוד בהתחייבות במידה והעסקה תהפוך להיות לא משתלמת. מצד שני, יש לזכור כי ברוב המקרים הלוואת משכון דירה ניתנת בתנאים הטובים ביותר. הסיבה לכך היא שהבנק משעבד את הנכס הקיים וכך מוריד את רמת הסיכון שהוא לוקח על עצמו.
משכון דירה הוא סוג של מינוף פיננסי שמתאים לאנשים פרטיים ולמשקיעים. בנקים וחברות אשראי מספקות את המימון בגובה של עד 50% מערך הנכס, כאשר את יתרת ההלוואה ניתן לקבל בתנאים של הלוואה לכל מטרה. משא ומתן על ההלוואה והמימון יקנה אפשרות לחיסכון של אחוזים רבים בהחזרי הריבית.